Funciones del Presidente de la Comunidad de Vecinos

Ser presidente de una comunidad de propietarios es una responsabilidad importante y conlleva diversas funciones legales.

Como representante de la comunidad, el presidente debe garantizar que todos los vecinos cumplan con las normas establecidas y que las actividades que realizan sean respetuosas con los demás. Además, es responsable de convocar juntas de propietarios, desempeñar funciones de secretario y administrador, cerrar actas, representar a la comunidad en la contratación de servicios y obras, exigir judicialmente el pago de deudas, entre otras. Es importante que el presidente conozca a fondo sus responsabilidades legales y las cumpla de manera efectiva para garantizar una gestión adecuada de la comunidad.

No te preocupes, a casi ningún vecino le gusta, pero a todos les toca ya que es  un cargo personal e indelegable, y para ayudarte en esta tarea, te contamos a continuación las principales responsabilidades, obligaciones y derechos por ostentar el cargo de presidente .

Que dice la ley de Propiedad Horizontal

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, el Presidente es un copropietario que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten.

Este cargo será nombrado entre los propietarios mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. ¿Y si no puede, quiere o debe? En caso de que la persona elegida no lo pueda desempeñar por enfermedad o por edad, se recomienda que sea la comunidad quien elija a otro propietario para ocupar el cargo.

La aceptación del cargo de Presidente es obligatoria, aunque el propietario designado podrá solicitar al Juez su relevo dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello.

Su mandato será de un año, salvo que los Estatutos de la Comunidad establezcan lo contrario, aunque -por acuerdo de la Junta de Propietarios, convocada en sesión extraordinaria- el Presidente designado puede ser removido de su cargo antes de la expiración de su mandato.

Además de ostentar la representación legal de la Comunidad, el Presidente también deberá desempeñar las funciones del Secretario y del Administrador salvo que los Estatutos o la Junta de Propietarios, por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos de forma separada de la Presidencia de la Comunidad.

 

tareas presidente comunidad

 

Algunas de las funciones del Presidente son:

  1. Convocar a la Junta de Propietarios y cerrar el Acta de las mismas mediante su firma junto a la del Secretario de la Comunidad.

  2. Convocar Juntas Extraordinarias cuando sea necesario o cuando lo pidan el 25% de los propietarios o un número de propietarios que sumados sus coeficientes sean al menos el 25% de los coeficientes.

  3. Representa a la Comunidad en firmar contratos de limpieza, conserje, solicitar una subvenciones, etc. No puede contratar servicios de forma unilateral, sino que tiene que haberlo aprobado previamente la Junta.

  4. Contratar servicios de carácter urgente, (ej. reparar un cuadro eléctrico, llamar a una empresa de desatascos de cañerías…)

  5. Requerir el cese de actividades molestas

  6. Representar a la comunidad en la contratación de obras y servicios

  7. Exigir el pago de deudas de manera judicial

  8. Llevar a cabo un seguimiento de la gestión administrativa y financiera de la comunidad realizada por el administrador de fincas.

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Esta entrada tiene 2 comentarios

  1. JAVIER

    ESTA OBLIGADO UN PRESIDENTE A LLAMAR LA ATENCION A UNOS INQUILINOS QUE ESTEN MOLESTANDO CON RUIDOS Y VOCES DURANTE LA NOCHE AL RESTO DE LA COMUNIDAD O TIENE QUE HACERLO EL VECINO QUE SEA MAS AFECTADO POR ESTAS MOLESTIAS

  2. maria

    Soy presidenta de una comunidad de propietarios.
    Cundo le pido a la administradora lista de los propietarios tanto de los pisos como trasteros y garage me dice que no puede pasarme la informacion por la proteccion de datos.
    La verdad que estoy en una finca que no se quienes son los propietarios.
    Es esto correcto

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